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房屋年租金被取暖费赶超,东北小城房屋已成负资产。

这是母亲朋友的闲置房,88 平郊区老楼,从今年 5 月开始在群里发出租信息, 开始要价 5000 一年,后来 4000,现在 3000 了!

【观众社论】东北小城的“房产税”——取暖费

然而我们这个供暖半年的东北小城,取暖费每年多少呢?

【观众社论】东北小城的“房产税”——取暖费

实用面积×38.16,老楼公摊少,哪怕按 70 平实用面积计算,也要 2671.2 元/ 年,如果实用面积有 80,那更是达到了 3052.8/年,而租金呢?
是 3000/年!
也就是说,哪怕不算物业卫生费等其他费用,这种小城闲置房已经变成了负资产, 根本不用等房产税了。至于卖,对于人口严重流出的东北小城而言,找人接盘也并不容易,上半年市区二手房价格暴跌三分之一,在这种普跌背景下,郊区和老楼只会跌得更惨。
这位叔叔本着“房子要有人住才有人气”的朴素思想,还是不想房屋闲置,但在类似处境下,肯定有人选择彻底闲置并断缴供暖费,进而影响邻居的供暖效果。
(因为如果隔壁屋子都不供暖且无人住,那么哪怕是供暖的屋子也会感觉冷,相比于过去报团取暖,现在是独自面对寒冬。)
而如果一栋楼只有半数缴纳取暖费,那恐怕就不仅是冷的问题了,供暖公司(发电厂)会出现经营问题——要保证这种半鬼楼的供暖效果,就要加大火力,但这很明显是亏的;可如果摆烂不作为,3000 一年的取暖费换来 16 度不到的室温,

并不比候鸟过冬有更好的性价比,加上年轻人口外流和老年人退休,会有更多的东北老人选择去子女所在地过冬,取暖费缴纳人数将会继续下降,形成恶性循环。哪怕人口不外流,托土地财政的福,每个城市都有或多或少的鬼楼存在。
这是东北小城的死局,也将会是所有北方小城的死局。督公常说城市有集中提供市政服务的优势,然而在这种情况下,衰落的城市将会变成一种新型的、更拖累财政的农村——要给所有楼供暖,但只有部分人付费。
如果按这种思路来看房产税呢?取暖费可以断缴,房产税可以拒交吗?拒交的后果是什么?没收房屋吗?这听起来很恐怖,但如果房价跌破某个点的话,可能真就没人在乎了。
一个正经的地级市已经如此,那些县级市和乡镇又会如何?

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